Đất đấu giá Hoài Đức: Cảnh giác trước “bong bóng” giá đất vùng ven

Lâm Trực@

Hà Nội, 21/8/2024 - Vụ đấu giá đất tại huyện Hoài Đức, Hà Nội vào ngày 20/8 vừa qua đã thu hút sự chú ý đặc biệt từ công chúng và các chuyên gia bất động sản. Mức giá cao nhất được ghi nhận lên tới 133,3 triệu đồng/m², gấp 30 lần so với giá khởi điểm. Đây là một hiện tượng đáng lo ngại, không chỉ vì giá đất bị đẩy lên mức "ngáo giá," mà còn bởi những hệ lụy tiềm tàng đối với thị trường bất động sản và nền kinh tế địa phương.

Ảnh minh họa (báo Lao động)

Phiên đấu giá kéo dài 19 giờ đã ghi nhận mức giá trúng thầu cao nhất là 133,3 triệu đồng/m² tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức. Trong số 19 thửa đất được bán, có 11 lô đất đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m², trong khi hai lô có giá thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn rất nhiều so với giá thị trường tại khu vực lân cận, khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu đây là một cơn sốt đất thật hay chỉ là một "bong bóng" giá đất đang bị thổi phồng.

Sự kiện này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, bao gồm việc khan hiếm nguồn cung và sự thay đổi trong quy định pháp luật. Đặc biệt, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, đã cấm phân lô bán nền ở 105 thành phố và thị xã trên toàn quốc. Điều này đã tạo ra sự khan hiếm nguồn cung đất nền, khiến người dân đổ xô vào các phiên đấu giá đất vùng ven như một giải pháp thay thế.

Việc giá đất vùng ven Hà Nội bị đẩy lên quá cao đang tạo ra những hệ lụy nghiêm trọng đối với đời sống người dân và sự phát triển của thị trường bất động sản. Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc giá đất vượt quá 100 triệu đồng/m² tại các huyện ngoại thành là một hiện tượng bất thường. Sự tác động của các yếu tố đầu cơ và thao túng thị trường đã đẩy giá đất lên mức mà đa số người dân không thể tiếp cận, buộc họ phải sống trong cảnh thuê nhà dài hạn hoặc di chuyển xa hơn khỏi khu vực đô thị.

Hiện tượng đầu cơ đất đai đã làm chậm lại quá trình phát triển kinh tế xã hội tại các địa phương. Khi giá đất tăng cao, người có nhu cầu thực sự, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu bất động sản. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn làm giảm sức hấp dẫn của các khu vực đối với nhà đầu tư, cả trong nước lẫn quốc tế. Một thị trường bất động sản không ổn định sẽ kéo theo sự chậm trễ trong quá trình đô thị hóa và hạn chế khả năng phát triển bền vững của địa phương.

Theo các chuyên gia, việc quản lý thị trường đất nền hiện nay đang thiếu công cụ cần thiết, như thuế bất động sản, để ổn định giá cả và hạn chế hành vi đầu cơ. Việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại 1, 2, 3 đã phần nào giúp hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, nhưng vẫn chưa đủ để kiểm soát sự biến động giá cả trên thị trường.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng cần có các biện pháp mạnh mẽ hơn để ngăn chặn hành vi thao túng giá đất. Thao túng thị trường bất động sản không khác gì việc thao túng thị trường chứng khoán, tạo ra giá ảo và làm mất đi tính minh bạch của thị trường. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn gây mất ổn định cho toàn bộ nền kinh tế.

Trước tình hình này, các chuyên gia cảnh báo người dân cần tỉnh táo và thận trọng khi tham gia vào các phiên đấu giá đất hoặc đầu tư vào bất động sản vùng ven. Việc giá đất đấu giá bị đẩy lên cao có thể chỉ là hiện tượng tạm thời và chứa đựng nhiều rủi ro. Để đảm bảo lợi ích lâu dài, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, mục đích sử dụng đất và tiềm năng phát triển của khu vực.

Trong dài hạn, các địa phương cần xác định rõ mục tiêu của việc đấu giá đất là để phục vụ cho quá trình đầu tư và phát triển, thay vì chỉ thu tiền từ tài nguyên đất đai. Các quyết định về quy hoạch và chiến lược phát triển kinh tế xã hội cần được thực hiện một cách cẩn trọng, nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế cao nhất và tránh tạo ra những "bong bóng" giá đất không bền vững.

Vụ đấu giá đất tại Hoài Đức là một minh chứng cho thấy thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang đối mặt với nhiều thách thức. Việc đẩy giá đất lên mức quá cao không chỉ gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực sự mà còn tạo ra những hệ lụy tiêu cực đối với sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Để bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo sự ổn định của thị trường, cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ và hiệu quả hơn.