Lâm Trực@
Phiên đấu giá đất tại Hoài Đức với giá trúng cao nhất hơn 133,3 triệu đồng/m2; thấp nhất 91,3 triệu đồng/m2
Hà Nội, 221/8/2024 - Cuộc đấu giá đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội vào ngày 20/8/2024 đã gây chấn động dư luận khi mức giá trúng đấu giá lên tới 133,3 triệu đồng/m². Sự kiện này không chỉ thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực mà còn dấy lên nhiều lo ngại về tác động tiêu cực của việc thổi giá và đầu cơ bất động sản đối với xã hội.
Sốt đất nền: Thật hay ảo?
Mức giá 133,3 triệu đồng/m², gấp 30 lần giá khởi điểm, cùng với 11 lô khác cũng đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m², đã gây bất ngờ cho nhiều người. Theo các chuyên gia, đây là một dấu hiệu bất thường, phản ánh sự can thiệp của giới đầu cơ nhằm thao túng thị trường bất động sản. Việc đẩy giá lên quá cao không chỉ làm khó khăn cho người dân có nhu cầu ở thực mà còn có nguy cơ làm chậm lại quá trình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết rằng việc đấu giá đất đã trở thành cơ hội cho giới đầu cơ thổi giá, đặc biệt trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã cấm phân lô bán nền ở nhiều khu vực đô thị. Sự khan hiếm nguồn cung cùng với nhu cầu cao đã khiến cho giá đất nền tại các vùng ven Hà Nội tăng mạnh, thậm chí vượt xa mức giá thị trường thực tế.
Thao túng thị trường: Hệ lụy và nguy cơ
Giá đất tăng cao đột biến không chỉ do nhu cầu thực sự mà còn bởi các chiêu trò của giới đầu cơ. Những người tham gia đấu giá với mục đích không phải để mua đất mà để thiết lập mặt bằng giá mới cho những lô đất họ đã nắm giữ trong khu vực. Sau khi giá đất được đẩy lên, họ có thể bán tháo các lô đất xung quanh với lợi nhuận cao hơn nhiều so với giá mua ban đầu.
Điều này dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản trở nên thiếu minh bạch và bất ổn, tạo ra rủi ro lớn cho người mua nhà và ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của địa phương. Giá nhà đất tăng cao không chỉ làm mất cơ hội sở hữu nhà của nhiều người dân mà còn có thể làm giảm sự hấp dẫn đầu tư vào khu vực do chi phí đất đai quá cao.
Cần can thiệp và quản lý chặt chẽ
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định rằng việc đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội với mức giá cao hơn 100 triệu đồng/m² là một hiện tượng bất thường. Ông cảnh báo rằng nếu không có sự can thiệp kịp thời từ chính quyền, việc thổi giá đất có thể dẫn đến những hệ lụy nghiêm trọng cho cả thị trường bất động sản lẫn nền kinh tế.
Cũng theo ông Võ, để quản lý tốt thị trường đất nền, cần có các công cụ quản lý mạnh mẽ hơn, đặc biệt là việc áp dụng thuế bất động sản để ổn định giá thị trường. Đồng thời, cần phải xác định rõ mục tiêu của việc đấu giá đất là phục vụ quá trình đầu tư, phát triển, chứ không phải chỉ để thu tiền.
PSG.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia Kinh tế - Giảng viên cấp cao Học viện Tài Chính, cũng bày tỏ lo ngại về việc đầu cơ thổi giá. Ông nhấn mạnh rằng tình trạng này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phát triển kinh tế xã hội của địa phương, làm chậm lại quá trình đô thị hóa và giảm sức hấp dẫn đầu tư. Việc tăng giá đất cũng khiến cho người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, khó có thể sở hữu bất động sản, tạo ra sự bất bình đẳng trong xã hội.
Cảnh giác
Trong bối cảnh giá đất nền vùng ven Hà Nội đang được đẩy lên cao một cách bất thường, việc quản lý và điều tiết thị trường bất động sản trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Nhà nước cần có các biện pháp mạnh mẽ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân có nhu cầu ở thực.
Người dân cũng cần tỉnh táo, không nên bị cuốn vào cơn sốt đất mà nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Chỉ có sự minh bạch, ổn định và quản lý chặt chẽ mới có thể đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, mang lại lợi ích cho toàn xã hội.
Trong bối cảnh nguồn cung ít ỏi, giá nhiều phân khúc đã tăng quá cao thì nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang đất nền vùng ven. Do đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư đi săn đất. Một lý do khác được ông Đính đưa ra là do đất đấu giá có nhiều ưu điểm như pháp lý đảm bảo, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, nằm ở khu vực có vị trí thuận lợi. Điều này giúp sản phẩm dễ thanh khoản
Trả lờiXóaBởi có rất nhiều sản phẩm có hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng. Do đó, không loại trừ kịch bản khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhiều sàn bất động sản đã dẫn dắt nhà đầu tư “đẩy sóng” để hưởng lợi. Sau khi trúng đấu giá ở mức giá cao thì ngay lập tức sang tay để kiếm lời
Trả lờiXóaPhiên đấu giá đất tại Hoài Đức gần đây đã thu hút sự chú ý lớn từ dư luận bởi những diễn biến bất thường, cụ thể là mức giá trúng đấu quá cao so với giá khởi điểm, kéo theo đó là những nghi vấn về tính minh bạch và công bằng của quá trình đấu giá. Cần phải điều tra làm rõ phục vụ công tác quản lý thị trường bất động sản
Trả lờiXóaChuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội - dự báo phân khúc đất nền sẽ thoát "đáy" và dần trở lại là kênh đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ nên săn đất đấu giá, hoặc các lô đất đã tách thửa ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao
XóaChiêu trò này thực sự không còn mới trong thị trường đất, tuy nhiên nó không thực sự bị tận dụng đến mức lố bịch như trong đợt đấu giá này. Nếu thực trạng này cứ diễn ra một cách thái quá như vậy thì nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng rất nặng nề. Giá trị mới không được tạo ra nhưng giá cứ bị nâng khống lên theo cấp số nhân như vậy thì sớm muộn gì bong bóng cũng nổ
Trả lờiXóaCó thể thấy, các phiên đấu giá gây sốt với những lô đất trúng đấu giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 ở huyện Thanh Oai hay hơn 133 triệu đồng/m2 ở huyện Hoài Đức đang mang lại nhiều kỳ vọng cho giới đầu cơ, đặc biệt là những nhà đầu tư đang ôm đất phân lô giá cao có nhu cầu thoát hàng sớm
Trả lờiXóa